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      信息資訊
      濟南產權交易中心有限公司實物資產出租交易規則及流程
      發布時間:2018-07-19


      第一條 工作依據

      根據《企業國有資產交易監督管理辦法》(國務院國資委財政部令第32號)、《濟南市人民政府關于進一步加強和規范公共資源交易管理的意見》(濟政發〔2010〕24號)、《濟南市國資委關于印發〈濟南市屬國有企業實物資產出租管理暫行辦法〉的通知》(濟國資發〔2018〕3號)及其他有關法律法規的規定,制定本交易規則及流程。

      第二條  出租方進場登記

      在濟南產權交易中心有限公司(以下簡稱“中心”)交易部或濟南公共資源交易中心(國有產權)(以下簡稱:“公共資源交易中心”)窗口登記出租意向并提供真實、完整、合法的出租資料。包括但不限于:

      1、出租標的權屬證明、出租標的基本情況;

      2、出租行為的有關決策、批復文件,即效力文件、內部決策文件;

      3、評估定價參考依據或評估報告;

      4、出租方資格證明(三證合一后的營業執照復印件、章程、法定代表人身份證明復印件、經辦人員身份證明及授權委托書等);

      5、出租方案。

      第三條    受理登記

      中心及時受理出租方提供的資料,于2個工作日內作出受理與否的意見。滿足以下條件即可掛牌公示:

      1、權屬清晰、資料完整。出租方必須提供權屬證明材料,根據標的情況,可實地檢驗標的。

      2、出租方簽蓋進場協議書和承諾函。根據出租方提交的材料和項目實際情況,修改出租方進場協議書和承諾函的制式版本,雙方無異議后,簽章生效。

      第四條 優先租賃權認定

      優先承租權是指在租賃關系中,原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時,對原租賃物在同等條件下擁有優先權。

      涉及優先租賃權的需提供以下材料:

      1、原租賃合同;

      2、原租戶與出租方共同簽訂提交《出租實物資產現有承租方承諾函》;

      3、原承租戶應當在掛牌期間辦理報名手續和繳納保證金。

      缺少以上材料之一,原承租方視為自愿放棄優先租賃權。

      第五條 發布信息

      在中心及公共資源交易中心網站掛牌公開征集意向承租方。為廣泛征集承租方,也可發報紙公告。首次掛牌價不得低于經有關部門備案的評估價值。掛牌時間按照相關規定要求,一般不少于10個工作日。項目掛牌公示后,未經相關部門允許,不得叫停項目,不得改變公告內容。

      第六條 接受報名

      在掛牌期間接受報名,需認真審核意向承租方提交的申請材料是否滿足承租要求。意向承租方需繳納該項目相關保證金并簽署進場協議,資料齊備后方具備意向承租資格。

      第七條 掛牌期滿

      掛牌期滿將征集到的意向承租方以書面形式反饋給出租方,出租方再以書面形式確定交易方式。若只征集到一個承租意向人的可直接協議出租,出租價格不低于掛牌價格;若征集到兩個或兩個以上意向承租方,則由出租方選擇現場(網絡)競價拍賣、競爭性談判、公開(邀請)招標等公開公平競爭方式,確定最終承租方。選擇拍賣、競爭性談判、公開(邀請)招標方式的需從濟南產權交易中心網站—“會員風采”欄目中選擇服務(拍賣、招標公司)會員,在中心指導下,建立委托代理關系,開展后續工作;也可由中心組織現場(網絡)競價確定最終承租方。

      第八條 組織交易

      實物資產出租采取拍賣、招標或競價方式的,中心在拍賣、招標公司刊登公告或發布競價邀請書前,需與公共資源交易中心協調確定拍賣時間、場所及相關事宜。根據公共資源交易中心統一安排的時間和場所進行現場競價、拍賣或招標。

      其中由出租方選擇服務(拍賣、招標公司)會員負責組織拍賣、招標活動的,服務會員與出租方簽訂委托協議后,根據中心會員合作協議書和會員管理辦法等相關規定,中心將征集登記的意向承租方報名資料轉與服務會員,由會員為其辦理后續手續。拍賣、招標當日,服務會員依法按照公告要求開展工作;

      其中由出租方選擇中心負責組織現場(網絡)競價活動的,中心與出租方簽訂競價委托協議,協議中應明確競價底價、報價方式及相關競價費用等事項。

      第九條 結果公示

      確定實物資產承租人后,交易結果需在公共資源交易中心網站和中心網站發布結果公示,公示期不少于5個工作日。

      第十條 組織簽約

      公示期無異議后,中心指導組織出租、承租雙方簽訂交易合同,并留存備案。

      第十一條 資金結算

      實物資產出租資金包括交易保證金和交易價款,中心實行交易資金統一進場結算制度,開設獨立的結算賬戶,為交易雙方辦理保證金、交易價款結算。
          承租方應當在產權交易合同約定的期限內,將租賃價款支付到中心的結算賬戶,承租方交納的交易保證金經轉讓方同意,可以轉為交易價款。

      交易雙方對交接事宜無異議后,可以向中心申請價款結算;對未成功受讓的意向方,在競價結束3個工作日內無息退還保證金。

      項目因各方因素無法進行,使項目暫?;蚪K止的,由出租方出具項目中止或終止說明,意向承租方可提交申請,憑收據,經項目負責人和財務負責人簽字,即可辦理保證金退付手續。

      第十二條 出具交易憑證

      由公共資源交易中心出具成交確認書,該成交確認書經中心蓋章后生效。

       

       

                                     濟南產權交易中心有限公司

                                         2018年7月1日


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